- כידוע יש לא מעט מחלוקות לגבי שטח הדירה, ולא מעט מהמחלוקות מגיעות לבתי המשפט.
- אז איך באמת מחשבים או מודדים שטח דירה ? אין תשובה ברורה וחד משמעית.
- רב הפרסומים שתראו אם מאנשים פרטיים, מתווכים, קבלנים וכולי.. יפרסמו וישווקו נכס לפי שטח ברוטו, כי ברור שבברוטו השטח יהיה גדול בהרבה מהמציאות. גם לשטח ברוטו אין מדידה חד משמעית, ויש פערים גדולים ! חלק מהמדידות כוללות את הקירות החיצוניים או שטחים חיצוניים ומשותפים של הבניין, כגון: חלק מחדר המדרגות, לובי, חדר הסקה, חדר אשפה ועוד. לכן אפשר לעיתים “ללכת לאיבוד” ולא לדעת מה באמת השטח האמיתי.
- שטח הנטו הוא לרב השטח הפנימי של הדירה, שהוא בעצם כל שטח הרצפה בתוך הדירה וגם מתחת לקירות הפנימיים. אך גם זה לא חד משמעי ויש רשויות שיכניסו לשטח הנטו גם מרפסות מקורות וכולי..
- בכל מקרה שטח הנטו הוא הרבה יותר קרוב למציאות , כי מה שחשוב מה יש בתוך הבית ולא מבחוץ.
- המלצה אישית שלי זה פשוט למדוד בעצמכם, לא תמיד זה קל כי רב הבתים לא סימטריים, וצריך לדעת למדוד את כל החלקים ולא לטעות.
- ועוד המלצה לא פחות חשובה. גם שרואים פרסום של דירה ונראה שהגודל שלה קטן לטעמכם, הכי טוב נכון ופשוט זה להגיע ולהתרשם במציאות . לדוגמא: דירה של 80 מ”ר נטו תהיה מתוכננת טוב יותר מדירה בשטח 90 מ”ר .
- לייעוץ מקצועי חייגו לאלי זהורי מתיווך “נוף נדל”ן”
ברוטו או נטו? מהו השטח האמיתי של הדירה?
