לא מעט בתים מפורסמים המון זמן ולא נמכרים. לעיתים מדובר במספר חודשים לא מבוטל ואף יותר. ואז אותם נכסים מקבלים את התואר הנכסף ” הדירה שרופה בשוק” אז ללכת לראות? לקנות? אולי יש בעיה? הכי טוב לבדוק!
להלן כמה סיבות שדירה יכולה להיות המון זמן בשוק, עם שלט שמעלה כבר אבק, או נהרס ברוח העזה.
-
המוכרים לא היו רציניים, הם קיבלו לא פעם ולא פעמיים הצעות טובות, אך לא מכרו מאחר ולא מצאו דירה במקביל, או סתם מחכים לקבל מחיר מופרז מעל השוק.
-
יש או היתה רטיבות רצינית בדירה, לצורך העניין מהגג. ובערך חצי שכונה מודעת לכך. אז רטיבות אפשר לתקן וכן זה עולה כסף. הכול משתקלל עם מחיר הדירה שיכול להיות זול ואף זול משמעותית במקרים מסוימים .
-
הדירה נמצאת בשכירות, השוכרים מאד בעיתיים ונותנים לקונים לראות את הדירה פעם בשבוע למשך שעה , במצב כזה המוכר פספס לא מעט קונים.
-
היתה בעיה כלשהי ברישום הנכס, או עיקול מסוים וכיו”ב , היו קונים רציניים אך מבחינה משפטית אי אפשר היה למכור את הנכס. ועכשיו הבעיה סודרה.
דירת ירושה, יש כמה יורשים ומה לעשות אחד היורשים מקשה על המכירה. גם אם רוצים לעשות הליך משפטי כנגד אחד היורשים, זה לוקח זמן לא מבוטל בגלל בירוקרטיה . אבל מתישהו אותה דירה תימכר, ואולי פחות ממחיר השוק.
-
דירה שהיתה במעמד טיוטה אצל עורכי הדין, והקונים חיכו לאישור משכנתא או שמנסים למכור את הדירה שלהם במקביל ולא מצליחים, ומעכבים את המוכרים תקופה לא קצרה (וכן זה קורה לא מעט)
-
“רב סרן שמועתי” יש שמועה שיש שכן מאד בעייתי בבניין, ואף אחד לא רוצה לגור ליד שכן בעייתי. אז אכן יש שכן בעייתי? ממש לא מחייב ! הכי טוב פשוט לבדוק בעצמכם ואני ממליץ אפילו להיפגש עם אותו שכן. תאמינו או לא לעיתים תהיו מופתעים ואפילו לטובה !
