“מחירי הדירות עולים” “בכמה עלו מחירי הדירות בשנה האחרונה? ” “קצב עליית מחירי הנדל”ן בטירוף שלא היה כמותו “
אלו רק חלק מהמשפטים שאנחנו שומעים/קוראים באמצעי התקשורת בתקופה האחרונה, ולא רק.
נכון להיום 02/09/2022 , לפי הנתונים המחירים עלו בשנה האחרונה ב כ 18 %. מטורף!
ברור ששום גוף לא יכול באמת להגיע לסטטיסטיקה מדויקת . בעיקר בגלל נתונים לא מדויקים או מטעים מרשות המיסים. אבל ברור שהמחירים עולים.
שאלת השאלות : האם מחירי הדירות ימשיכו לעלות ? לאף אחד אין תשובה חד משמעית. וזה מניסיון של השנים האחרונות. יש לא מעט דיווחים על ירידה בהיקף המשכנתאות, בעיקר עקב עליית הריבית בחודשים האחרונים.
וכמובן ירידה בהיקף העסקאות ביחד לאותם חודשים אשתקד .
האם הגורמים האלו מתבטאים בהאטה בעליית מחירי הדירות? או לפחות עצירה? בינתיים לא .
ומה הסיבה לכך ? פשוט מחסור בדירות יד שניה ולא רק. מה לעשות שאין מספיק היצע והמון המון ביקוש! אני אישית עובד בשכונת רמות בירושלים, שהיא הגדולה בארץ (כ-60.000 תושבים) אקח דוגמא אמיתית מהשטח. כאמור נכון לתחילת ספטמבר 2022. יש לי דרישה של עשרות קונים לדירות 2-3 חד’ . הקונים הם בעיקר זוגות צעירים מהמגזר החרדי. את מספר הדירות שיש לי להציע להם נכון להיום, אפשר לספור על כף יד אחת . ואני לא מדבר על דירות בבלעדיות. כמו כן כמובן שיש עוד כמה דירות אצל קולגות, או בשוק החופשי, אך מספרן עדיין מועט. אז תחשבו לבד מה קורה כשיוצאת דירה לשוק ואפילו במחיר גבוה. תמיד יהיו קונים שיחששו מהמשך עליית המחירים . זה מתבטא בכך שכבר תוך כמה ימים קונה פלוני מוכן לסגור והדירה עוברת לטיפול עורכי הדין. בעיה נוספת מבחינת הקונים, היא שלא מעט מוכרים מנצלים את הביקוש הגובה ואפילו אחרי שסוכם המחיר מחליטים להעלות את המחיר. מה שנקרא “שיטת מצליח” יש כאלו שאכן מקבלים מחיר גבוה יותר ממה שפרסמו. ויש כאלו שלא. מה שאני ממליץ למוכרים במצב כזה, זה להסתכל על מכירת הדירה כמו על בורסה, או הימור בקזינו מפואר בלאס וגאס.
והעצה למוכרים היא: “צריך לדעת מתי לצאת בזמן ולמכור ! ” בדיוק כמו שמהמרים מנוסים וחכמים בבורסה, או בקזינו. יודעים לצאת בזמן ולהרוויח. אז כמה מוכרים באמת מקשיבים לעצה הזאת? היו כמה שכן. ויש לא מעט שימשיכו לנסות ולהעלות את המחיר, ויהמרו על “שיטת מצליח” הרי מתישהו הם ימצאו במקביל נכס טוב לקנייה במקביל, ייכנסו ללחץ, ולא בטוח שישיגו הצעה טובה יותר ממה שקיבלו. וכאמור לא חסרים קונים לכל סוגי הנכסים. דירות, קוטג’ים, ואף צמודי קרקע. אני באופן אישי, משער שעליית מחירים תיבלם , מאחר ומחירי הדירות הגיעו לשיא הזוי, והמון קונים פשוט לא יוכלו לשלם כל מחיר, או לעמוד במשכנתאות .
העצה שלי לקונים: ” אל תקנו בכול מחיר” ועדיף להתעסק פחות עם מוכרים שלא מפסיקים להעלות את המחיר תוך כדי מו”מ. או שעושים התמחרות בין קונים כאילו מדובר בנכס מכונס נכסים.
נ”ב: אם זמן ממוצע למכירת דירה בעבר, עמד על 6-8 חודשים. אז נכון לחודשים האחרונים, בחלק לא מבוטל של עסקאות, ובעיקר של מוכרים רציניים. הקונים מגיעים כבר בימים הראשונים, נוסיף זמן של הליך העסקה אצל עורכי הדין ולא הגענו לחודש! ברור שזה לא משקף את הממוצע של כלל הדירות.
אז מחירי הדירות בישראל ימשיכו לעלות ? תלוי את מי שואלים, ומה תהיה התוצאה בשטח עצמו.
כותב המאמר : אלי זהורי מתיווך “נוף נדל”ן” בירושלים.
