- ידוע שבשנים האחרונות מידע על עסקאות נדל”ן נגיש לכולם.אם בלוחות הפרסום הגדולים, ואם דרך מידע נדל”ן של רשות המיסים.
- ולכן לא מעט קונים ומוכרים יכולים לבדוק ובודקים נתונים לבד וזה לגיטימי. אבל האם אפשר להסתמך על בדיקה כזאת? ממש לא מחייב .
- האם כדאי ורצוי לפנות לאיש מקצוע? חד משמעית כן !! ואסביר מדוע.
- הבדיקה שעושים קונים ומוכרים היא לרוב לפי עיר/ישוב ורחוב. המידע היותר אמין ומדויק הוא לפי גוש וחלקה. ואדם שהוא לא איש מקצוע לא ממש יודע לבצע בדיקה כזאת.
- לא כל הנתונים שם מדויקים, ויש המון נתונים שחסרים. לרב רואים את שם הרחוב , קומה, שנת בנייה, וכמובן מספר חדרים. אך ברב המקרים לא מצוין אם יש מחסן, חצר, חניה, מעלית יחידת דיור וכולי… ולמה?
- הנתונים שמוזנים ברשות המיסים, הם לפי טופס הצהרה למס שבח שממלא אותו עו”ד שביצע את העסקה. הנתונים שהוא ממלא הם לרב לפי הרישום בנסח הטאבו וטופס ארנונה, ומה שהוא יכול לראות זה שטח הנכס, קומה, מחסן מרפסת ואולי חצר ( לא מחייב שכל הנתונים מצוינים בנסח, מאחר וחלקם רשומים בצו בית משותף שלא תמיד הוא מוציא). ולכן אם אותו עו”ד לא ביקר בנכס, הוא לא יודע בוודאות כמה חדרים הדירה, אם יש מעלית, חניה, ועוד נתונים שחשוב לדעת. נתונים אלו הוא שואל את המוכרים שיכולים לטעות, או למסור נתונים לא מדויקים. כמו כן נכס שעבר הרחבה בהיתר בנייה כדין, וההיתר לא נבדק לעומק., נתונים אלו לא יירשמו . לדוגמא: דירת 3חד’ במקור בשטח 70 מ”ר, שהורחבה בהיתר ל-5 בשטח 100 מ”ר . ברב המקרים בנסח הטאבו יהיה רשום עדיין 70 מ”ר וזה מה שידווח , (לא מחייב שתוספת הבנייה תירשם בטאבו )
- כמו כן רשות המיסים מכניסה נתונים חלקיים אפילו אם הוצהר על נתונים נוספים. לכן מי שבודק עסקאות ואפילו שמאי מקצועי, יכול לטעות בצורה אפילו קיצונית ! ולא באשמתו.
- מי שכן יכול לדעת נתונים מדויקים הוא מתווך שמכיר את השכונה וביקר באותן דירות.
- המידע שברשותו לא קיים אצל אף עו”ד או שמאי, ובטח לא ברשות המיסים.
אז לדעת או להעריך שווי אמיתי של נכס, רצוי ומומלץ מאד לפנות למתווך מקצועי שיוכל לתת מידע אמין ואמיתי .
