בדיקת היכולת הפיננסית
ראשית כל לפני חיפוש דירה, חשוב מאד לבדוק את היכולות הכספיות. על מנת לשכלל את התקציב שלכם, ולדעת לאיזה יכולות תוכלו להגיע . ראשית עליכם לבדוק את המקורות הכספיים העומדים לרשותכם ,והערכת הכנסות צפויות במהלך תקופת ההלוואה. אם משכנתא או הלוואה אחרת. לגבי משכנתא מומלץ כבר להתחיל את התהליך מול הבנק על מנת לקבל “אישור עקרוני” כך תוכלו לדעת איפה אתם עומדים, ואם תמצאו דירה טובה או מציאה, תוכלו לעשות עסקה מהירה ובטוחה בלי חששות. לא מעט קונים מגיעים למצב שמוצאים דירה, ורק אז מתחילים את התהליך בבנק. בזמן הזה הדירה המיוחלת כבר יכולה להימכר למישהו אחר וסתם לגרום לעוגמת נפש. כמו כן לא לשכוח לשכלל הוצאות נלוות כמו מס רכישה, תיווך אם יש. עמלת עו”ד. שיפוצים אם צריך ועוד…..
בחרו ובדקו את האזור בו תרצו לגור.
הרבה קונים מחפשים דירות, ומתקשרים למודעות באזורים שאת חלקם הם לא מכירים . כמו כן הם מטריחים את עצמם בנסיעות מיותרות ומטריחים לא מעט מוכרים, אז לפי חיפוש הדירה, בדקו את האזור, את מוסדות הלימוד, את השירותים הציבוריים. אוכלוסייה. וכל מה שצריך על מנת שתגיעו למסקנה ששם מתאים לכם לגור. וכמובן מבחינה תקציבית שם גם תוכלו לקנות את דירת חלומותיכם.
אנחנו רוצים לראות את כל הדירות שיש בשוק! ועוד היום .
לא מעט קונים מגיעים לראות דירות, וקובעים עם כמה מתווכים באותו יום, כמובן שרוצים לראות כמה שיותר דירות חלק עם מתווכים וחלק גם בפרסום פרטי . אז ראשית כל לראות יותר מידי דירות באותו יום זה לא ממש יעיל, אתם ממהרים ולא מרוכזים, ובסוף היום לא זוכרים איזו דירה היתה לטעמכם . כמו כן מבחינת ניהול הזמן, נדיר שמצליחים לראות את כל הדירות, תמיד מתעכבים בדירה מסיימת, ומאחרים לדירה הבאה שלא בטוח שהמוכר הזועם יחכה לכם. ואולי כמה דירות בודדות שלא הספקתם לראות , אולי דווקא הן היו מתאימות לכם ופשוט פספסתם אותן . אז עדיף לבוא עוד פעם או פעמיים ולעשות מאמץ, וכמו כן לשאול שאלות לגבי הדירות, את המוכרים או המתווכים. כי חלקן לא מתאימות לכם מלכתחילה.
הכינו רשימה של הדירות שראיתם זה ישתלם לכם מאד
סה”כ עט ונייר יכולים לחסוך הרבה טרחה. כידוע המון קונים באים לראות דירות עם מתווכים או בלי, ולא רושמים את הכתובות או הנתונים. מתווך מחתים אתכם על טופס תיווך בו רשומות כל הכתובות וחובתו לתת לכם העתק לאחר החתימה, רב הקונים פשוט זורקים את הטופס וחבל. ראשית הטופס הוא חוזה לכל דבר וחשוב לשמור העתק ממנו במידה ותקנו את הדירה. שנית רשומים שם כל הכתובות ורצוי להעביר אותם לרשימה נפרדת, בה יהיו גם כתובות של דירות שראיתם מפרסום פרטי . לצערי לא מעט קונים חזרו לאותה שכונה אחרי ימים שבועות ואף חודשים והפלא ופלא לאותן דירות שכבר ראו ! ידוע שגם חלק מהדירות משווקות ע”י מספר מתווכים. אז קצת עבודה מסודרת תחסוך לכם לקונים ולמתווכים טרחה מיותרת ובזבוז זמן שיקר לכולנו .
הדירה הזאת המון זמן בשוק אולי יש לה בעיה ?
אז נכון שאחוזים גבוהים ביותר של דירות נמצאו המון זמן בשוק, לפעמים אפילו מספר שנים! ואותן דירות קיבלו את התואר המפורסם “הדירה שרופה בשוק” חשבתם שהדירה אולי כן שווה? אולי בכל זאת כדאי לבדוק? אז תהיו בטוחים שכן! דירה שרופה בשוק לא מחייב שיש לה בעיה . יש מצבים שלאותה דירה כבר היו קונים לא אחד ולא שניים, והמוכר פשוט לא היה רציני? אולי אדם פלוני שלא ממש אוהב את אותו מוכר, ניסה להפריע ואמר דברים רעים על הדירה? אולי באמת יש בעיה של רטיבות בדירה מהגג וחצי שכונה יודעת מזה? מי אמר שרטיבות אי אפשר לסדר? אולי המחיר כל כך ירד , וכל כך משתלם לקנות את הדירה למרות עלות תיקון הרטיבות ? לידיעתכם לא מעט מציאות שנמכרו היו דווקא הדירות ששרופות בשוק. כי תמיד היה קונה חכם שלא חשש ובדק לעומק את הנכס , והבין שמשתלם לקנות את הדירה ופשוט קנה ! ואותם קונים שכל כך חששו , התחילו לשנן את המשפט “אל תשאל פספסנו מציאה גדולה ” .
